11月合肥新房二手房價格 均低於去年同期水平
2018-1-02 09:53:27 來源：pchouse 作者：佚名
在12月即將完結之際，在某網站披露的11月合肥樓市成交數據中，人們發現合肥無論是新房還是二手房，它的價格均低於去年同期水平，人們的購買熱情持續下滑。
截止目前，合肥九區三縣2017下半年共50盤純新盤備案，高層均價最高2.2萬元/㎡，接近年底，高價盤更是蜂擁而至，合肥樓市被高價盤占據，但是也有一些低價項目，以低於區域平均值的價格入市。
包河區、濱湖區、高新區、廬陽區、蜀山區、新站區、瑤海區、肥東縣、長豐縣均有低價盤入市，其中以肥東和濱湖為主，肥東目前多個項目均價在10450元/㎡左右，成功拉低區域均價。而濱湖區時光印象等一批低價盤入市 挽救 濱湖區上漲的房價。
目前的合肥市場仍舊以剛需為主，但是由於2016年多個項目高價拿地，且限價之下難賣高價，所以不少項目走改善路線，以期漲價銷售。所以目前合肥市場改善型房源充足，但是對於剛需來說，低價才是最重要的。
瑤海區下半年入市的項目僅有2盤算是低價項目，但是在曾經的房價窪地新站區房價直飆1.5萬元/㎡的現在，瑤海區1.3萬元/㎡的均價顯然更適合剛需置業者。
瑤海區目前在售的房源中，均價最低的項目為百大東興傢園，這一項目還未入市就引起合肥置業者廣泛關註。9400元/㎡的價格成功取代當代MOMA未來城的9500元/㎡的均價成為合肥市區最低價。
目前，瑤海區已經成為公認的市區房價窪地。與新站區類似，瑤海區目前區域發展遭遇瓶頸，作為老城區的瑤海區曾經繁榮，但是如今不少板塊都亟待發展，東部新中心規劃目前正在火熱進行中，瑤海區未來發展可期。
近年來合肥被列入長三角副中心城市，承接產業轉移，又被定位為國傢級綜合交通樞紐，城市聯動性加強。新一波炒房需求的進入也對房價上漲產生推波助瀾的影響。 易居研究院智庫中心研食品填充機究總監嚴躍進分析稱。
房價飛漲引起監管層的註意，開始念起 緊箍咒 。去年10月2日，合肥重啟市區限購限貸政策。政策規定，有一套住房且房貸結清、無房有一次房貸記錄者，首付比例最低為40%，有一套住房但未結清房貸者，首付比例最低為50%，對有兩套及以上住房者停止發放貸款，無法在當地連續繳納一年個人所得稅或社會保險證明的也不得購買。緊接著，對蛋糕切割機開發企業采取限價措施。
調控政策實施一周年，合肥樓市逐漸呈現降溫趨勢。據新安房產網數據中心統計，11月份，合肥市新房住宅網簽成交1617套，同比下跌48.1%，均價12407.2元/平方米。其中，市區住宅成交996套，均價14526.8元/平方米，和去年同期的14979.8元/平方米相比，單價一年降瞭453元/平方米，同比下跌3.0%，跌幅明顯再次擴大。
肥市建築質量安全監督站在對建築工地揚塵防治專項巡查中發現，合肥一建築工地的施工現場主出入口未設置揚塵污染防治公示牌，非作業面裸露的場地未綠化或嚴密覆蓋，未按照應急時段管控措施停工。經研究決定，該開發企業在合肥所有項目全面停工整改，相關建設工程掛紅牌警告，列為重點監管對象。
據瞭解，由於接連啟動重污染天氣藍色、黃色預警，合肥市各縣區建築工地按照相關要求，已采取嚴格的防控措施。 建築工地在多方監管下冒險開工，很大程度是拿地價格高和趕工期的原因。而項目被叫停，將大大延緩瞭建築工地的施工進度，直接導致銷售計劃推遲。 合肥學院房地產研究所副所長凌斌表示。
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